Műszaki leírás

Az épület környezete

Elhelyezkedés

A Prestige Towers a Duna Plaza mögött, a Meder utca déli oldalán, az Újpesti-öböl partján, a Népszigettel szembeni területen helyezkedik el.

Közlekedés

A terület a Duna Plaza-tól 300 méterre, a Duna főágának és mellékágának találkozásánál található. A Prestige Towers 3-as metróval (Gyöngyösi utcai metrómegálló) közvetlen összeköttetéssel érhető el, illetve a Lehel útról a 4-es busszal közelíthető meg. Az Árpád-híd pesti hídfőjétől az 50-es éjszakai járat közlekedik. Autóval az a 2x4 sávos Váci úton kb. 5 perc alatt érhető el a városközpontot

Az épület leírása

Beépítés

A 4.541 m² nagyságú telken változó párkánymagassággal 4 darab 7-9 emeletes toronyépület épül, melyek alatt mélygarázs kerül kialakításra. Az épületek „L”-alakú elhelyezkedése egy kültéri medencével gazdagított díszparkot vesz körbe. A földszinten az utcafronton üzletek, kereskedelmi- és vendéglátóegységek (pl. kávézó) kapnak helyet. Az egyes első emeleti lakásokhoz saját zöld tető tartozik. A Prestige Towers-t kerítés veszi körül. A teljes beruházás az építési engedély kiadásakor hatályos vonatkozó építési jogszabályoknak
megfelelően kerül kialakításra.

Funkciók

A -1 szinten teremgarázs, a földszinten üzletek és tárolók kerülnek kialakításra. Ezen a szinten kap helyet az exkluzív fitness, valamint a szauna-világ is. A parkoló és az épületek bejáratánál beléptető rendszer, a bejáratoknál térfigyelő kamerák kerülnek kiépítésre.

Felvonók

Épületenként egy-egy 8 személyes személyfelvonó kerül beépítésre, szálcsiszolt acélkeretes biztonsági üvegbetétes ajtóval.

Lakások műszaki specifikációja

Lakásbejárati ajtó

MABISZ által minősített, többponton záródó, acélszerkezetű, biztonsági tűzgátló ajtók, fafurnéros tok és lapborítással.

Külső nyílászárók, korlátok

Egyedi, nagyméretű, hőhídmentes, szinterezett alumínium profilú nyílászárók, a kor legmagasabb minőségi és esztétikai kritériumainak megfelelően. Az üvegszerkezetek 1,4 W/m2K hőátbocsátási tényezőjű, L1-es légzárással és V1-es vízzárással. Az erkélykorlátok szálcsiszolt acél és biztonsági üvegbetétes szerkezetűek.

Belső ajtók

A lakások belső ajtói, exkluzív megjelenésű, fafurnéros belső ajtók, fafurnéros utólag szerelt tokszerkezettel, szabvány szerinti hangszigetelési értékkel, dekoratív kilinccsel.

Padlóburkolatok

A lakószobákban és a nappaliban exkluzív faparketta burkolat kerül elhelyezésre - választható skálából. A közlekedőkben és a vizes helyiségekben a megadott gyártó széles skálájából választható magas kopásállóságú, kiemelt minőségű kerámiaburkolat. Az erkélyek és tetőteraszok fagyálló, gresslappal, az épületen belüli közös területek szintén gresslappal vannak leburkolva. A hotel jellegű lobbytér csiszolt természeteskő burkolatot kap, míg a mélygarázs por- és csúszásmentes ipari padlóburkolatot. A burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil kerül elhelyezésre. A belső udvar közlekedői lángolt gránit burkolatot kapnak.

Falburkolatok

A vizes helyiségek a mennyezetig burkolásra kerülnek dekoratív csempeburkolattal, kiegészítő díszítőelemekkel (egy sor bordűrnek megfelelő díszítő elem alapáron, kívánt elhelyezés szerint).

Felületképzések

A vizes helyiségek mennyezete és a lakás összes többi falfelülete két réteg műanyag-diszperziós festést kap fehér színben, a negatív sarkoknál üvegszálas hajlaterősítéssel, a pozitív sarkoknál élvédővel.

Vizes helyiségek

A fürdőszobákban alaprajz szerint akryl hidrokád és/vagy akryl zuhanytálcák kerülnek beépítésre, a zuhanytálcák biztonsági üvegkabinnal ellátva. A WC-kben és fürdőkben porcelán fajanszok kerülnek elhelyezésre. A WC-k falba rejtett, nyomógombos öblítőtartállyal kerülnek kiépítésre. Emelt minőségű, kerámiabetétes csaptelepek kerülnek a vizes helyiségekbe. Egyes lakástípusok esetében a fürdőszobákban bidé kerülnek beépítésre.

Konyha

Minden lakáshoz előre megtervezett exkluzív konyhabútor kerül beépítésre az alábbi Miele típusú beépített gépekkel:

• Kerámialapos főzőlap
• Sütő
• Szagelszívó
• Mosogatógép

Elektromos kialakítás

Minden lakásnál kiépítésre kerül a háromfázisú rendszer. Lakásmérettől függően megfelelő méretű energiamennyiség kerül beépítésre. A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, minőségi szerelvényekkel.

Dugaszoló aljzatok:

• konyha 6 db.
• fürdőszoba 2 db.
• nappali 10 db.
• szobák 6 db.
• közlekedő 4 db.
• kamrák 2 db.
• erkély, terasz 2 db.
• WC 1 db.

Valamennyi helyiségben lesz foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára.

Gyengeáramú rendszerek:

A szobákban és nappaliban TV és telefonaljzat kerül kiépítésre. A nappaliban a házimozi-rendszer vezetékeléséhez szükséges védőcsövezés előre elhelyezésre kerül. A fürdőszobáknál és a WC-nél tartalék védőcsövek kerülnek beépítésre a további elektromos fogyasztók egyszerű beépíthetősége céljából (hangfal, TV, telefon). Belső videós kaputelefon-rendszer kerül kiépítésre.

A riasztó és tűzvédelmi rendszer, lakásokon belüli védőcsövezése kiépítésre kerül, amely igény szerint lehetővé teszi, hogy az utólag felszerelt riasztóegységeket a központi riasztóhálózatra kötve a riasztás a portaszolgálaton és a külső biztonsági cégnél jelezzen. A külső területek és a mélygarázs figyelésére térfigyelő kamerahálózat kerül kiépítésre. A mélygarázs és a lépcsőházak biztonsági védelmét kártyás beléptető-rendszerrel biztosítjuk. Az online bevásárlórendszer a házi hálózati rendszeren bonyolódik.

Gépészeti rendszerek

• Fűtés és melegvíz szolgáltatás
  Épületenkénti külön-külön kerül kiépítésre egy-egy központi hőenergia-termelő egység. A legkorszerűbb gázkazánok segítségével állítjuk elő mind a használati melegvizet, mind fűtési melegvizet. Lakásonként egyedileg szabályozható és mérhető, valamint szobánként egyedileg szabályozható a fűtés. A Fan-coil fűtés mellett a szobák és nappalik nagyméretű üvegfelületeinél padló-konvektorok kerülnek elhelyezésre. A fürdőszobákban fűtött padló és törölköző szárító kerül kiépítésre (a törölköző szárítók nyári fűtését elektromos fűtőbetéttel integrált kapcsolóval és hőmérséklet-szabályzóval oldjuk meg). A használati melegvíz fogyasztását minden egyes lakásnál külön-külön mérjük.
• Vízellátás
  A lakópark területére bejövő vizet egy aktív mechanikai és biológiai szűrőrendszeren keresztül juttatjuk el az épületekhez, majd a lakásokhoz, lakásonként önálló vízmérővel ellátva.
• Szellőzés
  A fürdőszobák, wc-k és a kamrahelyiségek egyedi elszívással rendelkeznek. A konyhákba beépített elszívók külön kürtkőbe kerülnek bekötésre.
• Klíma és hűtéstechnológia
  A központi hűtőegységek épületenként kerülnek installálásra. A lakások egyedileg szabályozható és mérhető Fan-coil berendezéssel lesznek ellátva.

Tárolók

Épületenként külön babakocsi tároló, szelektív hulladékgyűjtésre alkalmas szemetes tároló valamint lakásonkénti egyéni tároló kerül kialakításra.

Az épületek szerkezeti specifikációja

Alapozás, födémek, falazatok

Az alapozás cölöpalapokkal megtámasztott, vízzáró vasbetonlemez alap. A mélygarázs-szinten a külső határoló falak vízzáró vasbetonból készülnek, a belső főfalak vegyes vasbeton és nagyszilárdságú tégla szerkezetűek. A felmenőfalak, a felmenő homlokzati falak, monolit vasbetonból készülnek, a belső lakáselválasztó falak 30 cm vastag hanggátló falazatból. A lakásokon belüli válaszfalak, 10 cm vastag válaszfal téglából készülnek. A födémek 20 cm vastag monolit vasbetonlemezek. Az erkélyek vasbeton lemezek, hőhíd-mentesen csatlakoztatva a födémszerkezetbe. A lépcsőszerkezet előregyártott vasbetonból készül. A tetőszerkezet szigetelt vasbeton lemez, titáncink lemezfedéssel. A homlokzati felületképzésnél természetes kőburkolatot, impregnált, időjárásálló felületkezelt faburkolatot, illetve felületkezelt kéregbetont alkalmazunk.

Szigetelések

Nedvesség elleni szigetelés

• Mélygarázs szinten vízzáró vasbetonszerkezetek
• Fürdőszobákban kent szigetelés, sarkokban diletációs szalagerősítéssel
• Zöldtetőknél és teraszoknál speciális csapadékvíz elleni szigetelés

Hőszigetelés

• Homlokzaton 12 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés
• Tetőszerkezetnél 10 cm expandált hőszigetelő-táblák

Hangszigetelés

• Hangszigetelés érdekében úsztatott aljzatbeton.

Az aljzatbeton alá a kopogóhang-gátlás és a hőszigetelés érdekében 4 cm vastag szigetelőlemez
kerül beépítésre.

A fenti műszaki leírás a lakások általános műszaki leírását tartalmazza, amelytől az egyes konkrét lakások kis mértékben eltérhetnek. A beruházó fenntartja a jogot, hogy a kivitelezés időszakában a fenti műszaki leírásban
kisebb változtatásokat hajtson végre.